Cade aprova venda do Shopping Midway Mall sem restrições
O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) aprovou sem restrições o requerimento para venda das quotas de 100% do capital social do Shopping Midway Mall e do Midwest Estacionamento, em Natal. Essa decisão consta no Despacho SG nº 1.607/2025, referente ao Ato de Concentração nº 08700.011756/2025-65, com Capitânia Capital S.A., Midway Shopping Center Ltda. e Midwest Estacionamento Ltda. como requerentes.
Com a aprovação, o Cade autoriza o prosseguimento da operação, que foi submetida para análise de impacto concorrencial. O despacho, assinado pelo superintendente geral Alexandre Barreto de Souza em 27 de novembro de 2025 e publicado no Diário Oficial da União no dia seguinte, declara: “Decido pela aprovação sem restrições”.
No Sistema Eletrônico de Informações do Cade, um parecer do mesmo dia assinado pelo superintendente afirma que a operação configura mera substituição de agente econômico, não demandando análise aprofundada dos mercados envolvidos.
Ainda no parecer, a justificativa econômica destaca que, para a Capitânia, a operação representa uma oportunidade de negócio para investir em ativos do segmento de shopping centers com potencial de rentabilidade. Para o Grupo Guararapes, atual controladora do Midway Mall e dona da Riachuelo, a operação oferece capitalização estratégica, otimização da estrutura e aumento do retorno sobre o capital investido.
Em 7 de novembro, a Guararapes comunicou ao mercado a submissão ao Cade da possível venda do shopping e estacionamento para a Capitânia Capital S.A. e possíveis coinvestidores minoritários, ressaltando que não havia documentos definitivos assinados.
Essa movimentação segue anúncios anteriores da companhia. Em 13 de outubro, a Guararapes informou a contratação do BTG Pactual para assessoria financeira na avaliação de alternativas relacionadas ao Midway Mall. Em abril, a empresa destacou que continuava monitorando oportunidades estratégicas.
O Midway Mall, fundado pelo empresário potiguar Nevaldo Rocha (1928–2020), é o maior shopping do Rio Grande do Norte. Inaugurado em 27 de abril de 2005 após investimento de R$ 130 milhões, está localizado entre as avenidas Nevaldo Rocha e Senador Salgado Filho, em um terreno que abrigava antiga fábrica da Guararapes.
A Capitânia Investimentos, gestora responsável pelo fundo que negocia a compra, administra um portfólio com nove shoppings em três estados, incluindo o Iguatemi Fortaleza no Nordeste. Seu portfólio também abrange shoppings nos estados de São Paulo e Rio Grande do Sul.
A soma da Área Bruta Locável (ABL) dos nove shoppings que a gestora administra é de 438.919 m². O Midway Mall, como comparação, tem uma ABL de 66,2 mil m². Em setembro, o fundo gerido pela Capitânia possuía uma participação média de 7,8% nesses empreendimentos.
Créditos: Tribuna do Norte
